70年产权的商业住宅,实用面积80平方,层高4.6米

 新闻资讯     |      2020-02-16 05:35

70年产权的商业住宅,实用面积80平方,层高4.6米,可加建成复式,适合刚需居住吗?

70年产权的商住,使用面积80平米,层高4.6米,可加建成复式的,从刚需角度考虑,如果只解决居住,还是可以的;如果要考虑学区、生活配套、保值、增值之类的,可能不合适。


第一、分析下你说的房子

01、70年意味着牛牛游戏手机下载什么?


如果房产证上登记的年限是70年,那说明这个房子的土地使用年限是70年,土地用途就是住宅用地,不属于商业用地,商业用地是50年。那进一步说明这个房子在产权性质上属于住宅,不属于商业用房。


还需要明确的一点,所有有房产证的房子的产权年限都是永久的,没有期限限制,只要房子能住,就可以一直住下去,一直拥有产权。


如果70年到期,重新交一遍土地出让金,政府会再给你70年期限,这个续期在理论上可以无限制地续下去,不受次数限制。


土地出让金也不高,就是房子市场价值的1%,也就是100万的房子,交1万元的土地出让金,得到70年的土地使用期限。


直白的理解,就是你交房子价值1%的钱给国家,国家把土地租给你用70年,到期后,国家无条件再租70年给你,只要你交钱,租地的次数没有限制。


02、商住楼意味着什么?


商业住宅一般格局就是1-2层是临街商铺,3层以上是住房。


住房因为临街,灰层会多一些,打扫卫生的频率会比住小区里面的住户会更高一些;面临的噪音会更大些,因为一楼是商铺,人流牛牛 游戏多,嘈杂些,也可能还有车流的声音。商住楼的居住品质会比小区里面差一些。


03、使用面积80平米


不知道是单层使用面积,还是加建成复式以后的使用面积?


如果单层是80平米,那加建后会是160平米,就很宽。如果加建以后的面积是80平米,那就会有些小,毕竟单层面积才40平米,不好住哈。


04、层高4.6米


如果层高4.6米,在这个高度的基础上加建,那就是单层面积2.3米,还要扣除加建隔层的厚度,实际层高可能低于2.3米,就会有些低,居住起来会很压抑。


一般塔楼的层高普遍是3米,稍微低一些的层高都有2.8米。如果你这个高度才2.3米不到,那确实不好住。除非你下面这层隔成2.5米,上面那层大概在1.9米左右,稍微会好一些。


第二、刚需对房子的需求有哪些?

我们都知道,刚需对房子的需求,不仅是解决有没有的问手机牛牛游戏大全题,还要考虑这个房子性价比好不好,以后转手容不容易?房子嘛,都是攒辛苦钱买的,住几年后,还希望靠它变现,加点钱再换个好住点的。所以,刚需买房,一定要全面考虑,不能冲动。


01、基本的居住需求


房子要具备基本的功能格局,能较为舒适地满足睡觉、起居、做饭、洗澡、休闲、晒衣服等日常生活基本需求。


02、方便生活和工作


房子要有一定的区位和地段优势,周边的各项生活配套和交通配套要好,要有菜市场、超市、地铁、公交车场之类的,这对以后长期生活和工作都是很方便的,没有这些配套,以后很折腾人,生活成本还会高。


03、附加属性


房子买下来后,要能解决小孩上学、一家人落户口之类的需求。


带不带学区?能不能落户?最好去学校、派出所了解下政策,不要花了钱买了房子,最后落不了户,上不了学,损失可就大了,以后转手也比较难找买家。


最爱斗牛04、环境


小区环境和周边环境还是要考虑一下的,不做硬性要求,但是有的话,肯定更好。


05、保值增值


说白了,预算有限,钱也是辛苦钱,买了房子除了能住,把眼前这几年的居住问题解决了,房子未来还得要保值,甚至希望它增值。


房子住几年后,经济状况改善,换大房子的几率就很大,如果现在买的这个房子保值了,甚至增值了,到时候卖了加点钱,换房子的钱就会多一些,压力就会小一些。


第三、如何做到保值增值?

这类房子要做到保值、增值,还是蛮有难度的,毕竟,优势少于劣势。不过,这个房子没有区位、地段、配套等背景资料,也不好下这个肯定的结论,只是根据经验判断。


房子具备上面说的这些功能越多,价值就越大,喜欢和愿意买单的人就越多,房子保值和增值的概率就越高。


除了能满足上面说的这些需求,还得在设计上具备房子该有的户型格局,比如厨房、卫生间、客厅、卧室、阳台之类的有,并且最好设计合理;房子的楼层、朝向、通风、采光、日照、视野等也要选好。


如果房子是改造的,那改的格局和使用空间之类的要设计合理,居住起来要有舒适性。如果不具备合理的改造潜力,建议就不要买了。


比如,你能接受2.5米、1.9米的层高,但多数人可能都不能接受,以后你再转手的时候就比较困难,而且还卖不起价,个性化太强的房子不容易出手,保值和增值就比较困难。


第四、给你一些合理化建议

01、可以去中介之类的地方打听一下这类房子的出租情况和销售情况,了解下市场上对这类房子的认可度,大家有什么样的看法。


02、去同户型的住户家里参观下,看别人是怎么改造的,听下别人实际居住、使用的感受,自己做个参考。


03、这种户型类似于LOFT公寓,我以前有段时间办公室就在这种房子里,我的感受就是有些压抑,靠里面的通风和采光是一个问题。


当然,设计、装修得合理的话,有些缺陷是可以规避的,整体效果出来也是蛮有情调的。